{"id":211,"date":"2026-03-15T08:08:16","date_gmt":"2026-03-15T07:08:16","guid":{"rendered":"https:\/\/pro-veranda.fr\/actu\/la-surface-taxable-est-ce-la-meme-chose-que-la-surface-plancher\/"},"modified":"2026-03-15T08:08:16","modified_gmt":"2026-03-15T07:08:16","slug":"la-surface-taxable-est-ce-la-meme-chose-que-la-surface-plancher","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pro-veranda.fr\/actu\/la-surface-taxable-est-ce-la-meme-chose-que-la-surface-plancher\/","title":{"rendered":"La surface taxable : est-ce la m\u00eame chose que la surface plancher ?"},"content":{"rendered":"<p>Lorsqu&rsquo;on se lance dans un projet d&rsquo;extension comme une v\u00e9randa ou une pergola, la terminologie administrative peut vite devenir un casse-t\u00eate. Parmi les notions les plus confuses, la <strong>surface taxable<\/strong> et la <strong>surface de plancher<\/strong> arrivent en t\u00eate. Bien que leurs noms se ressemblent, elles ne d\u00e9signent pas la m\u00eame chose et n&rsquo;ont surtout pas le m\u00eame impact sur votre projet. L&rsquo;une d\u00e9termine le type d&rsquo;autorisation d&rsquo;urbanisme n\u00e9cessaire, l&rsquo;autre sert de base au calcul de vos imp\u00f4ts locaux. Ma\u00eetriser leurs diff\u00e9rences est donc essentiel pour planifier votre budget et vos d\u00e9marches sans mauvaise surprise.<\/p>\n\n<p><strong>En bref :<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\u2705 <strong>La Surface de Plancher (SP)<\/strong> : Elle est cruciale pour l&rsquo;urbanisme. C&rsquo;est elle qui d\u00e9finit si votre projet n\u00e9cessite une d\u00e9claration pr\u00e9alable ou un permis de construire, et si le recours \u00e0 un architecte est obligatoire.<\/li><li>\ud83d\udcb0 <strong>La Surface Taxable (ST)<\/strong> : Son r\u00f4le est purement fiscal. Elle sert de base de calcul \u00e0 la taxe d&rsquo;am\u00e9nagement et influence la <strong>taxe fonci\u00e8re<\/strong>. Elle est presque toujours sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 la surface de plancher.<\/li><li>\ud83c\udfe0 <strong>Pour une v\u00e9randa<\/strong> : En tant qu&rsquo;espace clos et couvert, elle g\u00e9n\u00e8re \u00e0 la fois de la surface de plancher et de la surface taxable.<\/li><li>\ud83d\udca1 <strong>La nuance cl\u00e9<\/strong> : La surface taxable inclut des espaces que la surface de plancher exclut, comme les garages ou les combles non am\u00e9nageables.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Surface de Plancher et Surface Taxable : Deux Notions, Deux Objectifs<\/h2>\n\n<p>Avant d&rsquo;entrer dans le vif du sujet du calcul, il est fondamental de comprendre \u00e0 quoi servent ces deux surfaces. Dans le domaine de l&rsquo;am\u00e9nagement ext\u00e9rieur, chaque m\u00e8tre carr\u00e9 compte, tant pour la <strong>r\u00e9glementation<\/strong> que pour la fiscalit\u00e9. Oubliez les anciennes appellations SHON (Surface Hors \u0152uvre Nette) et SHOB (Surface Hors \u0152uvre Brute), obsol\u00e8tes depuis 2012 et remplac\u00e9es par la surface de plancher.<\/p>\n\n<p>Aujourd&rsquo;hui, le paysage r\u00e9glementaire s&rsquo;articule principalement autour de ces deux d\u00e9finitions distinctes, chacune ayant un r\u00f4le bien d\u00e9fini dans le cycle de vie de votre projet de construction ou d&rsquo;extension.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La Surface de Plancher (SP) : La Cl\u00e9 de vos D\u00e9marches d&rsquo;Urbanisme<\/h3>\n\n<p>La <strong>surface de plancher<\/strong> est la r\u00e9f\u00e9rence de l&rsquo;urbanisme. C&rsquo;est la premi\u00e8re surface que vous devez calculer, car elle conditionne la nature de vos autorisations. Son r\u00f4le est triple :<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>D\u00e9terminer le type d&rsquo;autorisation : Selon la surface de plancher cr\u00e9\u00e9e, vous devrez d\u00e9poser une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux ou une demande de permis de construire. Pour une extension, les seuils sont souvent complexes, oscillant entre 20 m\u00b2 et 40 m\u00b2.<\/li><li>Conditionner le recours \u00e0 un architecte : Si la surface de plancher totale de votre habitation (maison + extension) d\u00e9passe 150 m\u00b2, l&rsquo;intervention d&rsquo;un architecte devient obligatoire.<\/li><li>V\u00e9rifier la conformit\u00e9 au Plan Local d&rsquo;Urbanisme (PLU) : Votre commune peut imposer un Coefficient d&rsquo;Occupation des Sols (COS) ou d&rsquo;autres r\u00e8gles limitant la surface de plancher constructible sur votre parcelle.<\/li><\/ol>\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, la surface de plancher est votre boussole pour naviguer dans les m\u00e9andres de la <strong>r\u00e9glementation<\/strong> d&rsquo;<strong>urbanisme<\/strong>. Un calcul pr\u00e9cis vous \u00e9vitera des retards ou un refus de votre dossier.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La Surface Taxable (ST) : La Base de Calcul de vos Imp\u00f4ts<\/h3>\n\n<p>La <strong>surface taxable<\/strong>, quant \u00e0 elle, n&rsquo;a qu&rsquo;un seul objectif : servir de base au calcul des taxes li\u00e9es \u00e0 votre construction. Il s&rsquo;agit principalement de la taxe d&rsquo;am\u00e9nagement, un imp\u00f4t local per\u00e7u par la commune et le d\u00e9partement pour financer les \u00e9quipements publics.<\/p>\n\n<p><strong>C&rsquo;est un point crucial :<\/strong> la surface taxable est la somme de toutes les surfaces de plancher closes et couvertes, mesur\u00e9es au nu int\u00e9rieur des fa\u00e7ades, sous une hauteur de plafond sup\u00e9rieure \u00e0 1,80 m. Contrairement \u00e0 la surface de plancher, elle inclut les garages, les combles (m\u00eame non am\u00e9nageables) et les sous-sols. Par cons\u00e9quent, la surface taxable de votre projet sera souvent plus \u00e9lev\u00e9e que sa surface de plancher. Anticiper son montant est indispensable pour bien budg\u00e9tiser votre projet de v\u00e9randa et \u00e9viter les mauvaises surprises fiscales. Vous pouvez en apprendre davantage sur <a href=\"https:\/\/pro-veranda.fr\/actu\/taxe-damenagement-comment-calculer-le-cout-pour-une-veranda\/\">comment calculer la taxe d&rsquo;am\u00e9nagement pour une v\u00e9randa<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le Calcul des Surfaces : M\u00e9thodologie et Diff\u00e9rences Notables<\/h2>\n\n<p>Le <strong>calcul de surface<\/strong> peut sembler complexe, mais en proc\u00e9dant par \u00e9tapes, il devient tout \u00e0 fait abordable. La logique est de partir de la surface la plus large (la surface taxable) pour ensuite d\u00e9duire des \u00e9l\u00e9ments et obtenir les autres surfaces.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 1 : Calculer la Surface Taxable (ST)<\/h3>\n\n<p>La <strong>d\u00e9finition<\/strong> de la surface taxable est la somme des surfaces de chaque niveau clos et couvert, calcul\u00e9es \u00e0 partir du nu int\u00e9rieur des fa\u00e7ades. Pour ce faire, vous devez inclure :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\ud83c\udfe0 Tous les niveaux (sous-sol, rez-de-chauss\u00e9e, \u00e9tages).<\/li><li>\ud83d\ude97 Les garages et espaces de stationnement clos.<\/li><li>\ud83d\udce6 Les combles, caves et celliers, m\u00eame non am\u00e9nageables, si leur hauteur d\u00e9passe 1,80 m.<\/li><li>\u2600\ufe0f Les v\u00e9randas, m\u00eame non chauff\u00e9es, car elles sont closes et couvertes.<\/li><\/ul>\n\n<p>De cette somme, vous d\u00e9duirez uniquement les vides (tr\u00e9mies d&rsquo;escalier) et les surfaces dont la hauteur sous plafond est inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 1,80 m.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 2 : Obtenir la Surface de Plancher (SP) par D\u00e9duction<\/h3>\n\n<p>Une fois votre surface taxable calcul\u00e9e, obtenir la surface de plancher est plus simple. Il suffit de repartir de la ST et de soustraire certains \u00e9l\u00e9ments sp\u00e9cifiques :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les surfaces de stationnement des v\u00e9hicules (garages, rampes d&rsquo;acc\u00e8s).<\/li><li>Les combles non am\u00e9nageables en raison de l&rsquo;encombrement de la charpente ou de la nature du plancher.<\/li><li>Les locaux techniques en sous-sol.<\/li><\/ul>\n\n<p>Ces <strong>diff\u00e9rences<\/strong> sont fondamentales : un garage de 15 m\u00b2 comptera dans la surface taxable, mais pas dans la surface de plancher. Cette distinction explique pourquoi la SP est souvent inf\u00e9rieure \u00e0 la ST.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tableau Comparatif : Surface Taxable vs. Surface de Plancher<\/h3>\n\n<p>Pour y voir plus clair, voici un tableau r\u00e9capitulatif des \u00e9l\u00e9ments \u00e0 inclure ou non dans chaque <strong>calcul de surface<\/strong>.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment de la construction<\/th>\n<th>Inclus dans la Surface Taxable ? \ud83e\udd14<\/th>\n<th>Inclus dans la Surface de Plancher ? \u2705<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pi\u00e8ces de vie (salon, chambres&#8230;) &gt; 1,80m<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>V\u00e9randa close et couverte &gt; 1,80m<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garage clos et couvert<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<td><strong>Non<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Combles non am\u00e9nageables &gt; 1,80m<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<td><strong>Non<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Caves et celliers &gt; 1,80m<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<td>Oui (sauf annexes en collectif)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9paisseur des murs ext\u00e9rieurs<\/td>\n<td><strong>Non<\/strong><\/td>\n<td><strong>Non<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;Impact sur votre Projet de V\u00e9randa ou Pergola<\/h2>\n\n<p>Appliquons maintenant ces concepts \u00e0 nos am\u00e9nagements pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s. Comprendre ces r\u00e8gles vous permet de mieux concevoir votre projet, voire de l&rsquo;optimiser pour rester dans des seuils administratifs ou fiscaux plus avantageux. La <strong>loi ALUR<\/strong> a \u00e9galement eu un impact en modifiant certaines r\u00e8gles de l&rsquo;urbanisme, notamment sur l&#8217;emprise au sol.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas de la V\u00e9randa : Une Cr\u00e9ation de Surface \u00e0 part enti\u00e8re<\/h3>\n\n<p>Une v\u00e9randa est par <strong>d\u00e9finition<\/strong> un espace clos et couvert. Elle cr\u00e9e donc syst\u00e9matiquement de la surface de plancher ET de la surface taxable. Par exemple, une v\u00e9randa de 20 m\u00b2 ajoutera 20 m\u00b2 \u00e0 votre SP (ce qui peut d\u00e9clencher un permis de construire) et 20 m\u00b2 \u00e0 votre ST (ce qui augmentera votre taxe d&rsquo;am\u00e9nagement et votre future <strong>taxe fonci\u00e8re<\/strong>). C&rsquo;est une donn\u00e9e essentielle \u00e0 int\u00e9grer dans votre budget global.<\/p>\n\n<p>Attention \u00e0 ne pas la confondre avec la <strong>surface habitable<\/strong>, qui, elle, exclut les v\u00e9randas de son calcul selon l&rsquo;article R.111-2 du Code de la construction et de l&rsquo;habitation.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas de la Pergola : Tout d\u00e9pend de sa nature<\/h3>\n\n<p>La situation est plus nuanc\u00e9e pour une pergola. Une pergola classique, ouverte sur les c\u00f4t\u00e9s et non couverte par un toit \u00e9tanche, ne cr\u00e9e ni surface de plancher, ni surface taxable. Elle g\u00e9n\u00e8re uniquement de l&#8217;emprise au sol.<\/p>\n\n<p>Cependant, le cas des pergolas bioclimatiques est \u00e0 surveiller. Si ses lames orientables assurent une couverture \u00e9tanche et que vous ajoutez des fermetures lat\u00e9rales permanentes (type baies vitr\u00e9es), l&rsquo;administration peut la requalifier en v\u00e9randa. Elle deviendrait alors cr\u00e9atrice de SP et de ST. Il est donc primordial de bien d\u00e9finir la nature de votre projet. Pour des structures plus l\u00e9g\u00e8res, il est m\u00eame possible de <a href=\"https:\/\/pro-veranda.fr\/actu\/peut-on-construire-une-pergola-sans-aucune-autorisation-les-cas-des-moins-de-5m%c2%b2\/\">construire une pergola sans autorisation<\/a> si elle respecte certaines limites.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Une vu00e9randa est-elle systu00e9matiquement incluse dans la surface taxable ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui, absolument. En tant qu'espace clos et couvert avec une hauteur sous plafond gu00e9nu00e9ralement supu00e9rieure u00e0 1,80 m, une vu00e9randa est toujours comptabilisu00e9e dans la surface taxable, qu'elle soit chauffu00e9e ou non.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelle est la principale diffu00e9rence entre la surface de plancher et la surface habitable ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La surface habitable est plus restrictive. Elle est calculu00e9e apru00e8s du00e9duction des murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines, et surtout, elle exclut les combles non amu00e9nagu00e9s, les caves, sous-sols, garages, terrasses, balcons et... les vu00e9randas. La surface de plancher, elle, inclut la plupart de ces u00e9lu00e9ments s'ils sont clos et couverts.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le recours u00e0 un architecte du00e9pend-il de la surface taxable ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non, le recours obligatoire u00e0 un architecte n'est liu00e9 qu'u00e0 la surface de plancher. Si la surface de plancher totale de votre construction (existant + projet) du00e9passe 150 mu00b2, vous devez faire appel u00e0 un architecte. La surface taxable n'a aucune influence sur ce critu00e8re.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Une pergola bioclimatique avec des stores latu00e9raux cru00e9e-t-elle de la surface de plancher ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"C'est un point du00e9licat. Si les fermetures latu00e9rales sont des stores en toile ou des u00e9lu00e9ments non permanents, la pergola reste considu00e9ru00e9e comme un espace ouvert et ne cru00e9e pas de surface de plancher. Si vous installez des baies vitru00e9es fixes ou coulissantes, l'administration fiscale et l'urbanisme peuvent la requalifier en espace clos, gu00e9nu00e9rant ainsi de la surface de plancher et de la surface taxable.\"}}]}\n<\/script>\n<h3>Une v\u00e9randa est-elle syst\u00e9matiquement incluse dans la surface taxable ?<\/h3>\n<p>Oui, absolument. En tant qu&rsquo;espace clos et couvert avec une hauteur sous plafond g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieure \u00e0 1,80 m, une v\u00e9randa est toujours comptabilis\u00e9e dans la surface taxable, qu&rsquo;elle soit chauff\u00e9e ou non.<\/p>\n<h3>Quelle est la principale diff\u00e9rence entre la surface de plancher et la surface habitable ?<\/h3>\n<p>La surface habitable est plus restrictive. Elle est calcul\u00e9e apr\u00e8s d\u00e9duction des murs, cloisons, marches, cages d&rsquo;escalier, gaines, et surtout, elle exclut les combles non am\u00e9nag\u00e9s, les caves, sous-sols, garages, terrasses, balcons et&#8230; les v\u00e9randas. La surface de plancher, elle, inclut la plupart de ces \u00e9l\u00e9ments s&rsquo;ils sont clos et couverts.<\/p>\n<h3>Le recours \u00e0 un architecte d\u00e9pend-il de la surface taxable ?<\/h3>\n<p>Non, le recours obligatoire \u00e0 un architecte n&rsquo;est li\u00e9 qu&rsquo;\u00e0 la surface de plancher. Si la surface de plancher totale de votre construction (existant + projet) d\u00e9passe 150 m\u00b2, vous devez faire appel \u00e0 un architecte. La surface taxable n&rsquo;a aucune influence sur ce crit\u00e8re.<\/p>\n<h3>Une pergola bioclimatique avec des stores lat\u00e9raux cr\u00e9e-t-elle de la surface de plancher ?<\/h3>\n<p>C&rsquo;est un point d\u00e9licat. Si les fermetures lat\u00e9rales sont des stores en toile ou des \u00e9l\u00e9ments non permanents, la pergola reste consid\u00e9r\u00e9e comme un espace ouvert et ne cr\u00e9e pas de surface de plancher. Si vous installez des baies vitr\u00e9es fixes ou coulissantes, l&rsquo;administration fiscale et l&rsquo;urbanisme peuvent la requalifier en espace clos, g\u00e9n\u00e9rant ainsi de la surface de plancher et de la surface taxable.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsqu&rsquo;on se lance dans un projet d&rsquo;extension comme une v\u00e9randa ou une pergola, la terminologie administrative peut vite devenir un [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":210,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-211","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-extensions-exterieurs"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pro-veranda.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/211","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pro-veranda.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pro-veranda.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pro-veranda.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pro-veranda.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=211"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pro-veranda.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/211\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pro-veranda.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/210"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pro-veranda.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=211"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pro-veranda.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=211"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pro-veranda.fr\/actu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=211"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}