{"id":188,"date":"2026-03-02T07:38:07","date_gmt":"2026-03-02T06:38:07","guid":{"rendered":"https:\/\/pro-veranda.fr\/actu\/exoneration-de-taxe-fonciere-les-2-ans-apres-construction-dune-veranda\/"},"modified":"2026-03-02T07:38:07","modified_gmt":"2026-03-02T06:38:07","slug":"exoneration-de-taxe-fonciere-les-2-ans-apres-construction-dune-veranda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pro-veranda.fr\/actu\/exoneration-de-taxe-fonciere-les-2-ans-apres-construction-dune-veranda\/","title":{"rendered":"Exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re : les 2 ans apr\u00e8s construction d&rsquo;une v\u00e9randa."},"content":{"rendered":"<p><strong>En bref :<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\ud83c\udfe0 L&rsquo;ajout d&rsquo;une v\u00e9randa, consid\u00e9r\u00e9e comme une <strong>construction nouvelle<\/strong>, peut ouvrir droit \u00e0 une <strong>exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re<\/strong>.<\/li><li>\ud83d\uddd3\ufe0f Cette exon\u00e9ration est temporaire et s&rsquo;applique pour une <strong>dur\u00e9e de deux ans<\/strong> \u00e0 compter du 1er janvier qui suit l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux.<\/li><li>\ud83d\udcdd Elle n&rsquo;est <strong>pas automatique<\/strong> : une <strong>d\u00e9claration<\/strong> sp\u00e9cifique doit \u00eatre effectu\u00e9e aupr\u00e8s de l&rsquo;administration fiscale.<\/li><li>\u23f1\ufe0f Le propri\u00e9taire dispose d&rsquo;un d\u00e9lai strict de <strong>90 jours apr\u00e8s la fin de la construction<\/strong> pour d\u00e9poser le formulaire H1 (ou 6650-H1).<\/li><li>\u26a0\ufe0f Le non-respect de ce d\u00e9lai entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice de cet <strong>abattement fiscal<\/strong>.<\/li><li>\ud83d\udcb0 L&rsquo;exon\u00e9ration concerne la part de taxe fonci\u00e8re revenant \u00e0 la commune et \u00e0 l&rsquo;intercommunalit\u00e9, mais la part d\u00e9partementale et la taxe d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res (TEOM) restent g\u00e9n\u00e9ralement dues.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprendre l&rsquo;exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re pour une nouvelle construction<\/h2>\n\n<p>L&rsquo;installation d&rsquo;une v\u00e9randa est un projet enthousiasmant qui valorise votre patrimoine immobilier. En tant que pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire, close et couverte, elle augmente la surface habitable et, par cons\u00e9quent, la valeur locative cadastrale de votre bien. Cette derni\u00e8re sert de base au calcul de votre <strong>taxe fonci\u00e8re<\/strong>. Logiquement, qui dit augmentation de la valeur, dit augmentation de l&rsquo;imp\u00f4t. Cependant, la <strong>fiscalit\u00e9<\/strong> fran\u00e7aise pr\u00e9voit un dispositif incitatif pour les constructions nouvelles : une <strong>exon\u00e9ration<\/strong> temporaire.<\/p>\n\n<p>Ce m\u00e9canisme, pr\u00e9vu par l&rsquo;article 1383 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, permet aux propri\u00e9taires de ne pas payer la part communale et intercommunale de la taxe fonci\u00e8re pendant les deux ann\u00e9es qui suivent celle de l&rsquo;ach\u00e8vement de la <strong>construction<\/strong>. Pour l&rsquo;administration fiscale, une <strong>v\u00e9randa<\/strong> n&rsquo;est pas une simple annexe mais bien une addition de construction qui modifie durablement le b\u00e2ti existant, la rendant \u00e9ligible \u00e0 ce dispositif.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 pour votre v\u00e9randa<\/h3>\n\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette <strong>dur\u00e9e d&rsquo;exon\u00e9ration<\/strong> de deux ans, votre projet de v\u00e9randa doit r\u00e9pondre \u00e0 des crit\u00e8res pr\u00e9cis. Il ne s&rsquo;agit pas d&rsquo;un droit ouvert \u00e0 toutes les situations. Voici les points essentiels \u00e0 valider :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Il doit s&rsquo;agir d&rsquo;une <strong>construction nouvelle<\/strong> \u00e0 proprement parler. Une simple r\u00e9novation ou un r\u00e9am\u00e9nagement d&rsquo;une v\u00e9randa existante n&rsquo;ouvre pas droit \u00e0 l&rsquo;exon\u00e9ration.<\/li><li>La v\u00e9randa doit \u00eatre fix\u00e9e au sol de mani\u00e8re permanente et constituer une v\u00e9ritable extension de l&rsquo;habitation principale.<\/li><li>Le projet doit \u00eatre destin\u00e9 \u00e0 un usage d&rsquo;habitation.<\/li><li>La condition sine qua non reste le respect scrupuleux de la proc\u00e9dure de <strong>d\u00e9claration<\/strong> aupr\u00e8s des services fiscaux. Sans cette d\u00e9marche, l&rsquo;abattement est tout simplement perdu.<\/li><\/ul>\n\n<p>Il est donc crucial de bien anticiper ces aspects administratifs d\u00e8s la conception de votre projet pour optimiser votre investissement <strong>immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La proc\u00e9dure de d\u00e9claration : \u00e9tape par \u00e9tape pour ne rien oublier<\/h2>\n\n<p>L&rsquo;obtention de l&rsquo;<strong>exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re<\/strong> est conditionn\u00e9e par une d\u00e9marche administrative pr\u00e9cise. La cl\u00e9 de vo\u00fbte de cette proc\u00e9dure est le d\u00e9p\u00f4t de la <strong>d\u00e9claration H1<\/strong> (formulaire Cerfa n\u00b06650 pour une maison individuelle) dans un d\u00e9lai imparti tr\u00e8s strict : <strong>90 jours suivant l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux<\/strong>. Attention, cette notion d'\u00a0\u00bbach\u00e8vement\u00a0\u00bb signifie que la construction est utilisable, m\u00eame s&rsquo;il reste des finitions \u00e0 r\u00e9aliser.<\/p>\n\n<p>Oublier cette \u00e9tape ou la r\u00e9aliser hors d\u00e9lai a des cons\u00e9quences directes : la perte totale ou partielle de l&rsquo;avantage fiscal. Pour tout savoir sur ce document essentiel, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter notre guide complet sur <a href=\"https:\/\/pro-veranda.fr\/actu\/la-declaration-h1-aux-impots-delais-et-consequences-dun-oubli\/\">la d\u00e9claration H1 aux imp\u00f4ts, ses d\u00e9lais et les cons\u00e9quences d&rsquo;un oubli<\/a>. La rigueur est votre meilleure alli\u00e9e pour respecter les <strong>r\u00e8gles fiscales<\/strong>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impact sur la fiscalit\u00e9 locale et abattements possibles<\/h3>\n\n<p>Il est important de noter que cette exon\u00e9ration n&rsquo;est pas toujours totale. Elle porte sur la part de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties per\u00e7ue au profit des communes et de leurs groupements (EPCI). Cependant, les communes peuvent, par une d\u00e9lib\u00e9ration, limiter cette exon\u00e9ration entre 40 % et 90 %, voire la supprimer totalement pour leur part. De plus, la taxe d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res (TEOM), souvent adoss\u00e9e \u00e0 la taxe fonci\u00e8re, reste due.<\/p>\n\n<p>Cet <strong>abattement<\/strong> temporaire constitue une aide non n\u00e9gligeable la premi\u00e8re ann\u00e9e, mais il est essentiel de bien se renseigner aupr\u00e8s du service des imp\u00f4ts de votre localit\u00e9 pour conna\u00eetre les r\u00e8gles sp\u00e9cifiques qui y sont appliqu\u00e9es. Une fois les deux ans \u00e9coul\u00e9s, votre nouvelle base d&rsquo;imposition incluant la v\u00e9randa sera pleinement appliqu\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9tape Cl\u00e9 \ud83d\udd11<\/th>\n<th>Document Requis \ud83d\udcc4<\/th>\n<th>D\u00e9lai Imp\u00e9ratif \u23f3<\/th>\n<th>Cons\u00e9quence en cas d&rsquo;oubli \u274c<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fin de la construction de la v\u00e9randa<\/td>\n<td>D\u00e9claration d&rsquo;ach\u00e8vement des travaux (DAACT) en mairie<\/td>\n<td>D\u00e8s la fin du chantier<\/td>\n<td>Point de d\u00e9part du d\u00e9lai de 90 jours<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9claration fiscale de la nouvelle surface<\/td>\n<td><strong>Formulaire H1 (6650)<\/strong><\/td>\n<td><strong>90 jours<\/strong> apr\u00e8s ach\u00e8vement<\/td>\n<td>Perte totale ou partielle de l&rsquo;exon\u00e9ration de 2 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mise \u00e0 jour de la valeur locative<\/td>\n<td>Avis des imp\u00f4ts<\/td>\n<td>Ann\u00e9e N+1 ou N+2<\/td>\n<td>Augmentation de la taxe fonci\u00e8re post-exon\u00e9ration<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Distinguer les r\u00e8gles fiscales : V\u00e9randa vs. Pergola<\/h2>\n\n<p>En tant qu&rsquo;expert en am\u00e9nagement ext\u00e9rieur, je tiens \u00e0 souligner une distinction majeure qui a un impact direct sur la <strong>fiscalit\u00e9<\/strong>. Contrairement \u00e0 la <strong>v\u00e9randa<\/strong>, qui est une structure close et couverte augmentant la surface de plancher, la pergola est g\u00e9n\u00e9ralement une construction ouverte. Cette diff\u00e9rence est fondamentale aux yeux de l&rsquo;administration fiscale.<\/p>\n\n<p>Une pergola ouverte, m\u00eame adoss\u00e9e \u00e0 la maison, n&rsquo;est pas consid\u00e9r\u00e9e comme une surface habitable et n&rsquo;impacte donc pas de la m\u00eame mani\u00e8re la taxe fonci\u00e8re. La fiscalit\u00e9 est donc bien diff\u00e9rente, et il est essentiel de se renseigner pour savoir si <a href=\"https:\/\/pro-veranda.fr\/actu\/une-pergola-ouverte-est-elle-soumise-a-la-taxe-damenagement\/\">une pergola ouverte est soumise \u00e0 la taxe d&rsquo;am\u00e9nagement<\/a>, qui ob\u00e9it \u00e0 d&rsquo;autres r\u00e8gles. Chaque projet a ses propres sp\u00e9cificit\u00e9s fiscales, qu&rsquo;il convient d&rsquo;\u00e9tudier avec attention.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"L'exonu00e9ration de taxe fonciu00e8re pour ma vu00e9randa est-elle automatique ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non, absolument pas. C'est une erreur commune. Pour en bu00e9nu00e9ficier, vous devez impu00e9rativement faire une du00e9marche active en du00e9posant la du00e9claration H1 (formulaire 6650) au centre des finances publiques dans les 90 jours qui suivent la fin des travaux de votre vu00e9randa.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que se passe-t-il si je du00e9pose ma du00e9claration H1 apru00e8s le du00e9lai de 90 jours ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Si vous du00e9passez le du00e9lai, les consu00e9quences sont directes. 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Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, vous devez imp\u00e9rativement faire une d\u00e9marche active en d\u00e9posant la d\u00e9claration H1 (formulaire 6650) au centre des finances publiques dans les 90 jours qui suivent la fin des travaux de votre v\u00e9randa.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il si je d\u00e9pose ma d\u00e9claration H1 apr\u00e8s le d\u00e9lai de 90 jours ?<\/h3>\n<p>Si vous d\u00e9passez le d\u00e9lai, les cons\u00e9quences sont directes. Vous perdez le b\u00e9n\u00e9fice de l&rsquo;exon\u00e9ration pour la premi\u00e8re ann\u00e9e. Si le retard est plus important, vous pouvez perdre l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des deux ann\u00e9es d&rsquo;exon\u00e9ration. La ponctualit\u00e9 est donc cruciale.<\/p>\n<h3>Cette exon\u00e9ration s&rsquo;applique-t-elle \u00e0 la simple r\u00e9novation de ma vieille v\u00e9randa ?<\/h3>\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, non. L&rsquo;exon\u00e9ration de deux ans est sp\u00e9cifiquement r\u00e9serv\u00e9e aux &lsquo;constructions nouvelles&rsquo; et aux &lsquo;additions de construction&rsquo;. Une r\u00e9novation, m\u00eame lourde, n&rsquo;est habituellement pas \u00e9ligible, sauf si elle s&rsquo;apparente \u00e0 une reconstruction compl\u00e8te apr\u00e8s d\u00e9molition.<\/p>\n<h3>L&rsquo;exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re me dispense-t-elle de payer la taxe d&rsquo;am\u00e9nagement ?<\/h3>\n<p>Non, il s&rsquo;agit de deux imp\u00f4ts totalement distincts. La taxe d&rsquo;am\u00e9nagement est due une seule fois, au moment de l&rsquo;obtention de l&rsquo;autorisation d&rsquo;urbanisme (permis de construire ou d\u00e9claration pr\u00e9alable). 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